🏛️ Formation • Immobilier responsable • ESG • Taxonomie UE • CSRD/SFDR • Décret tertiaire • Certifications HQE/BREEAM/WELL

Stratégies Immobilières Responsables & Critères ESG

Signature : Mesurer – Arbitrer – Contractualiser – Certifier – Reporter.
L’ESG immobilier n’est plus un “plus” : c’est une exigence réglementaire et une question de valeur. Axoneo vous apporte une méthode opérationnelle complète : mesure carbone, trajectoire, plan d’actions, certifications et reporting extra-financier audit-ready. Sans jargon inutile, mais avec des preuves.

⏱️ 4 jours (28h) 👥 Directions immobilières • Asset management • Patrimoine public/privé • RSE • Finance 🎓 Parcours certifiant • Finançable (CPF/OPCO selon éligibilité)
📊
Mesurer
Mesurer l’empreinte carbone et les risques (scope 1/2/3, trajectoires, KPI), avec des outils et des méthodes opérationnelles et comparables.
🏛️
Piloter & sécuriser
Construire une stratégie et une gouvernance ESG : arbitrages, trajectoires, budgets, priorisation des travaux, et documentation audit-ready.
🧾
Certifier & reporter
Maîtriser certifications (HQE/BREEAM/LEED/WELL) et exigences de reporting (CSRD/SFDR/Taxonomie) pour créer de la valeur verte démontrable.

1) Analyse stratégique & positionnement Axoneo

🎯 Enjeux terrain
  • Conformité : Taxonomie UE, CSRD, SFDR, Décret tertiaire et trajectoires carbone.
  • Pression finance/investisseurs : transparence, comparabilité, justification des choix.
  • Risque actif : dévalorisation, obsolescence réglementaire, “stranded assets”.
  • Manque de méthode : beaucoup de reporting, pas assez de pilotage.
  • Attente : des preuves, des KPI, des plans, et une gouvernance qui tient en audit.
💡 Réponse Axoneo Premium
  • Une méthode “de bout en bout” : audit → trajectoire → plan → certifications → reporting.
  • Outils concrets : matrices KPI, templates CSRD, trames de gouvernance, checklists certifications.
  • Approche décisionnelle : arbitrer entre travaux, CAPEX/OPEX, valeur, risques.
  • Positionnement : transformer la contrainte ESG en stratégie immobilière.

2) Objectifs • Public • Prérequis • Modalités

🎯 Objectifs pédagogiques (Qualiopi – mesurables)
  • Qualifier le cadre ESG applicable à un portefeuille immobilier (Taxonomie, CSRD, SFDR, Décret tertiaire).
  • Mesurer l’empreinte carbone et définir une trajectoire de réduction (scopes 1/2/3).
  • Définir des KPI et une gouvernance ESG pilotable (comité, rôles, décisions, preuves).
  • Préparer un plan d’actions (travaux, exploitation, usages) et l’adosser à un budget.
  • Choisir et préparer une démarche de certification (HQE/BREEAM/LEED/WELL).
  • Produire un reporting extra-financier structuré et audit-ready (CSRD/Taxonomie/SFDR).
👥 Public cible
  • Directions immobilières / patrimoine (public & privé)
  • Asset managers / foncières / investisseurs
  • Responsables RSE / développement durable
  • Directions financières & contrôle de gestion
  • AMO, cabinets conseil, direction technique / exploitation
✅ Prérequis
  • Expérience immobilière, finance, patrimoine ou exploitation (recommandée).
  • Notions DD/RSE appréciées (sinon, mise à niveau intégrée).
⏱️ Durée & modalités
4 jours – 28 heures • Présentiel / distanciel / hybride • 8–15 participants (recommandé)
Évaluations & traçabilité : diagnostic + ateliers + projet final + attestation.

3) Architecture pédagogique Axoneo

🧠 Approche
  • Pédagogie opérationnelle : comprendre → mesurer → arbitrer → certifier → reporter
  • Cas pratiques : audit carbone, trajectoire, choix certifications, trame CSRD
  • Projet fil rouge : stratégie ESG immobilière + plan d’actions + reporting synthétique
  • Échanges orientés décisions : preuves, risques, coûts, arbitrages
📌 Traçabilité (Qualiopi)
  • Diagnostic initial + objectifs individuels
  • Productions d’atelier (matrices KPI, plan d’actions, checklists)
  • Évaluation finale : dossier “audit-ready” (stratégie + preuves + reporting)
  • Attestation + indicateurs de réussite

4) Programme détaillé – 4 jours (28h)

Jour 1 — Cadre ESG & obligations (7h)
  • ESG immobilier : définitions, périmètre, enjeux de valeur & de risque
  • Taxonomie UE : logique, critères, preuve de conformité
  • CSRD : structure, double matérialité, exigences de données
  • SFDR : implications pour les acteurs financiers et la communication
  • Décret tertiaire : trajectoires, obligations, contrôles
Outil : matrice “obligations / échéances / données / preuves”.
Jour 2 — Mesure carbone & trajectoires (7h)
  • Scopes 1/2/3 appliqués à l’immobilier : principes & pièges
  • Analyse de cycle de vie (ACV) et logique de rénovation
  • KPI : énergie, eau, déchets, confort, usages
  • Trajectoire de décarbonation : priorisation, coût, impacts
  • Plan d’actions : CAPEX/OPEX, exploitation, comportements
Atelier : audit carbone simplifié + plan de décarbonation (format “comité de décision”).
Jour 3 — Certifications & valeur verte (7h)
  • Panorama : HQE, BREEAM, LEED, WELL (finalités & exigences)
  • Choisir le bon référentiel selon actifs / usages / stratégie
  • Dossier de certification : preuves, pièces, audits
  • Valeur verte : attractivité, loyers, vacance, financement
Atelier : checklist & constitution d’un dossier de certification (simulé).
Jour 4 — Gouvernance, social & reporting audit-ready (7h)
  • Volet Social : santé, confort, accessibilité, qualité d’usage, parties prenantes
  • Gouvernance : éthique, contrôles, responsabilités, traçabilité des décisions
  • Structurer le reporting : CSRD + Taxonomie + SFDR (cohérence & preuves)
  • Construction d’un dossier “audit-ready” : preuves, KPI, décisions, actions
Livrable : mini-rapport ESG (structure + indicateurs + annexes preuves) + soutenance.

5) Méthodes pédagogiques • Outils • Supports

🎓 Méthodes Axoneo
  • Neuro-pédagogie : activation, répétition, feedback
  • Études de cas + ateliers décisionnels
  • Production de livrables réutilisables (matrices, checklists, trames)
  • Simulation “audit / investisseur / comité de pilotage”
🧰 Supports fournis
  • Support PDF institutionnel Axoneo
  • Template matrices KPI & plan d’actions (Excel)
  • Trame reporting CSRD (Word) + annexes “preuves”
  • Checklist certifications (HQE/BREEAM/LEED/WELL)

6) Évaluation des acquis (Qualiopi) & quiz neuroscientifique

Avant
  • Diagnostic initial (niveau, objectifs, portefeuille, contraintes)
  • Auto-positionnement “réglementation & données”
Pendant
  • Quiz d’activation par jour
  • Ateliers guidés + corrections collectives
  • Feedback immédiat sur les livrables
Fin
  • Projet final : dossier ESG immobilier “audit-ready”
  • Soutenance + grille d’évaluation
🧠 Quiz (extrait)
Question : Quel texte structure l’obligation de reporting extra-financier renforcé pour de nombreuses entreprises en Europe ?
A. SFDR • B. Taxonomie UE • C. CSRD • D. Décret tertiaire
✅ Réponse attendue : C (CSRD) — débrief : périmètre, données, auditabilité.

7) Livrables & bénéfices immédiats

  • Matrice “obligations / échéances / données / preuves”
  • Matrices KPI + plan d’actions de décarbonation (Excel)
  • Checklist certifications (HQE/BREEAM/LEED/WELL)
  • Trame mini-rapport CSRD (Word) + annexes de preuves
  • Dossier final “audit-ready” + attestation de fin de formation
📩 Session intra / inter – devis & calendrier
Personnalisation possible : portefeuille “bureaux/écoles/logements”, trajectoire Décret tertiaire, préparation audit CSRD, ou programme accéléré “exécutif”.